Подготовка квартиры к продаже — чек-лист
Квартиру можно продать за месяц или за полгода — всё зависит от того, как она выглядит. Даже если жильё удачно расположено и стоит по рынку, покупатели часто «отсеивают» объявления по фотографиям. Хорошая подготовка помогает привлечь больше просмотров, вызвать доверие и продать квартиру дороже.
Ниже — расширенный чек-лист из 12 шагов, который поможет привести квартиру в порядок и показать её в лучшем свете.
1. Уберите лишнее
Первое впечатление формируется за секунды. Громоздкая мебель и личные вещи мешают покупателю представить, как он будет жить здесь.
- Освободите полки и шкафы.
- Снимите фотографии и магнитики с холодильника.
- Если есть старая мебель, подумайте о вывозе на авито или в даром.
👉 Чем просторнее и чище выглядит квартира, тем выше её ценность в глазах покупателя.
2. Сделайте генеральную уборку
Банально, но часто упускается.
- Вымойте окна, чтобы в комнату попадал свет.
- Почистите плитку и сантехнику — блеск в ванной и кухне играет большую роль.
- Избавьтесь от запахов: кошачий лоток, табак, старая еда.
📌 Лайфхак: поставьте ароматическую свечу или сварите кофе перед показом — лёгкий запах сразу меняет атмосферу.
3. Освежите интерьер
Не нужно больших вложений — небольшие штрихи творят чудеса.
- Покрасьте стены в светлый тон: белый, бежевый или серый.
- Поменяйте обои с рисунком на однотонные.
- Замените старые выключатели, дверные ручки и лампы.
Даже косметика на 30–50 тыс. ₽ создаёт ощущение свежего ремонта.
4. Почините мелочи
Скрипящие двери, текущий кран, щели в плинтусе — всё это даёт сигнал «квартира проблемная».
- Подкрутите фурнитуру.
- Замените сломанные розетки.
- Уберите мелкие дефекты, которые бросаются в глаза.
5. Добавьте света
Светлая квартира воспринимается как более просторная и дорогая.
- Используйте яркие лампы тёплого спектра.
- Расставьте дополнительные светильники.
- Откройте шторы и жалюзи при съёмке.
👉 Один торшер за 2000 ₽ может полностью поменять ощущение от комнаты.
6. Создайте уют
Покупатели «влюбляются» не в стены, а в атмосферу.
- Постелите свежий текстиль: постельное бельё, покрывала, подушки.
- Добавьте 1–2 растения.
- Повесьте нейтральную картину или постер.
Главное правило: минимум деталей, но они должны быть приятными.
7. Кухня и ванная — зона особого внимания
Эти комнаты часто решают судьбу сделки.
- На кухне уберите всё со столешницы, кроме чайника и небольшой вазы.
- В ванной спрячьте личную косметику, оставьте только чистое полотенце и мыло.
- Замените старый коврик и шторку на новые.
8. Красивые фотографии
Фотографии — главный инструмент продажи.
- Делайте фото днём, с открытыми шторами.
- Снимайте с угла, чтобы показать глубину пространства.
- Покажите ключевые зоны: спальня, гостиная, кухня, ванная.
- Добавьте пару атмосферных снимков — чашка на столе, свеча на полке.
👉 Если есть возможность — наймите фотографа за 3–5 тыс. ₽. Его снимки окупятся быстрее, чем кажется.
9. Напишите правильное объявление
Не используйте шаблонные фразы «уютная квартира в престижном районе».
- В заголовке пишите: метраж + район + метро.
- В описании укажите планировку, свежий ремонт, мебель, технику.
- Будьте честными: если дом старый — напишите про зелёный двор или удобный выезд.
10. Цена и стратегия
- Изучите аналоги по вашему району.
- Если хотите быстро продать — ставьте цену на 3–5% ниже рынка.
- Если не спешите — начните с верхней планки и торгуйтесь.
11. Подготовка к показу
- За час до прихода покупателей проветрите квартиру.
- Уберите всё лишнее с кухонных и ванных поверхностей.
- Включите свет во всех комнатах.
📌 Лайфхак: включите тихую фоновую музыку — это создаёт чувство уюта и снижает напряжение.
12. Эмоциональный эффект
Покупатель принимает решение сердцем. Если квартира «цепляет», цена перестаёт быть главным аргументом. Именно для этого и нужен хоумстейджинг: он превращает обычное жильё в «дом мечты».
Итог
Подготовка квартиры к продаже — это не ремонт на миллионы. Достаточно пройти по чек-листу: убрать лишнее, освежить интерьер, добавить света и уюта, сделать хорошие фото.
Вложив в подготовку 30–70 тыс. ₽, вы можете продать квартиру на сотни тысяч дороже и гораздо быстрее.
Все фотографии, тексты и видеоматериалы принадлежат их владельцам и использованы для демонстрации. Пожалуйста, не используйте контент шаблона в коммерческих целях.
